מנועי בנזין נוחות ותחזוקה פשוטה

מנועי הבנזין הם הנפוצים ביותר בישראל. הם מציעים נסיעה חלקה, זמינות גבוהה של תחנות דלק ועלויות רכישה ראשוניות נמוכות יחסית. התחזוקה קלה וזולה יותר ממנועי דיזל, והם מתאימים בעיקר לנהגים שנוסעים בעיקר בעיר ובמרחקים קצרים.
החיסרון העיקרי הוא צריכת הדלק הגבוהה יותר ופליטת מזהמים משמעותית, מה שמעמיד אותם תחת ביקורת רגולטורית גוברת.

מנועי דיזל חסכוניים אך פחות פופולריים

מנועי הדיזל נחשבים לעמידים וחסכוניים במיוחד בנסיעות ארוכות, מה שהופך אותם לפתרון מצוין לרכבים מסחריים, משאיות או לנהגים שנוסעים אלפי קילומטרים בשנה.
מצד שני, דיזל מזהם יותר, יוצר חלקיקים מזיקים,מנועים אלה הולכים ונאסרים לשימוש בערים גדולות בעולם. באירופה לדוגמה, חלק מהערים כבר מגבילות כניסה של רכבי דיזל לאזורים מסוימים. גם בישראל ניכרת ירידה במכירות רכבי הדיזל בשנים האחרונות.

קרא גם כתבות נוספות בבלוג נדל"ן

שלב 1 – התארגנות של כל הדיירים בבניין

• מטרת השלב – לבדוק האם יש הסכמה עקרונית בין הדיירים לבחון תהליך של התחדשות עירונית (תמ"א 38/פינוי בינוי).

• מה עושים בפועל?

  • מקימים ועד מייצג.

  • עורכים פגישה כללית לשמוע עמדות.

  • מתחילים לאסוף חתימות על הסכמה עקרונית לבדיקת פרויקט.

שלב 2 – בחירת עורך דין מלווה

• חשיבות – עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית ידאג לזכויות הדיירים, יוודא שקיפות, יבחן את ההסכמים המשפטיים.

• המלצה – לבחור עו"ד מלווה שמייצג רק את הדיירים (ולא את היזם).

שלב 3 – קבלת חוות דעת תכנונית / הנדסית

• מה עושים?
  פונים לאדריכל או יועץ תכנון לבדוק את היתכנות הפרויקט – האם ניתן לבנות בגובה, כמה יחידות חדשות ניתן להוסיף וכו’.
  (מומלץ – משרד אדריכלים – טובה דוד וצילה רייזר)

  • בפתח תקווה יש אזורים עם תוכניות מתאר עירוניות (כמו תכנית הרובעים או מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי) – חשוב לוודא שאתם נמצאים באזור כזה.

שלב 4 – בחירת יזם (קבלן)

• באמצעות מכרז יזמים: לאחר שקיבלתם חוות דעת ראשונית – יוצאים לפניה ליזמים ומקבלים הצעות.

• איך לבחור קבלן/יזם בצורה נכונה?

  • ניסיון קודם בפרויקטים דומים.

  • יכולת מימון.

  • לוח זמנים ותמורות לדיירים (מעלית, ממ"ד, תוספת חדרים, חנייה וכו’).

שלב 5 – חתימה על הסכם מחייב עם היזם

• מה ההסכם כולל? לוחות זמנים, תמורות, ערבויות, ניהול הפרויקט ועוד.

• חייב להיות מפוקח ע"י עורך הדין שמלווה את הדיירים.

שלב 6 – קידום תכנון והיתרים מול העירייה

• היזם מגיש תוכניות לעיריית פתח תקווה (ולעיתים גם לוועדה המחוזית).

• התהליך כולל בקשה להיתר בנייה, ייתכן גם צורך בשינוי תב"ע.

שלב 7 – פינוי וביצוע הפרויקט

• לאחר קבלת היתר, הדיירים עוברים לדיור חלופי (שעל פי רוב ממומן ע"י היזם).

• היזם הורס את הבניין ובונה חדש.

• בסיום, חוזרים לדירה חדשה ומשודרגת.

הטיפ של אתר נדל"ן בארץ הקודש….

• כדאי לבדוק אם הבניין נמצא באזור שהוכרז כמתחם לפינוי בינוי בפ"ת – זה יכול להאיץ תהליך.

• אפשר לפנות לעירייה דרך האגף להתחדשות עירונית – הם מסייעים לדיירים בהתארגנות ובבדיקות ראשוניות.

• עיריית פתח תקווה מעודדת התחדשות עירונית בשכונות כמו שערייה, מחנה יהודה, עין גנים, קרול, אחדות ורמת ורבר – ייתכן ואתם באזור מועדף.

קרא גם כתבות נוספות בבלוג נדל"ן