טיפים נוספים

• קבעו פגישות עם יזמים – לפני בחירת עורך דין, השתתפו בפגישות עם מספר יזמים לקבלת מושג לגבי התהליך וההצעות השונות.
• התייעצו עם חברים ומשפחה – שאלו חברים ומשפחה שהיו מעורבים בעסקאות פינוי בינוי על המלצות לעורכי דין.
• בקשו הצעות מחיר – קבלו הצעות מחיר מכמה עורכי דין לפני קבלת החלטה.

בחירת עורך דין התחדשות עירונית היא צעד חשוב לקראת הצלחה בעסקת פינוי בינוי.
הקפידו לבחור עורך דין מנוסה, בעל מוניטין טוב וזמין עבורכם. חשוב גם להרגיש בנוח עם עורך הדין ולסמוך עליו.

בהצלחה!

קשור ומומלץ – מסלולים התחדשות עירונית

עו"ד עידן שטרית – ליווי משפטי מקצועי לאורך כל הדרך

עו"ד עידן שטרית המתמחה בתחום הנדל"ן המסחרי, מספק מעטפת שירותים משפטיים הנוגעים לסוגיות שונות, כדוגמת הסכמי מכר, תכנון ובנייה ומיסוי מוניציפלי, לרבות בפרויקטים על טהרת תמ"א 38 והתחדשות עירונית.

בזכות המקצועיות בה ניחן עו"ד שטרית במרוצת השנים, בשילוב היכרות מעמיקה עם החוק על בוריו, הוא זוכה להוביל את קהל לקוחותיו, ביניהם חברות ויזמים בולטים בענף הנדל"ן, כברת דרך משמעותית עד לעמידה ביעדיהם הפיננסיים.

בזכות אסטרטגיה משפטית הדוגלת בחדשנות, יצירתיות ומתן מענה מקצה לקצה עבור קהל הלקוחות, נמנה עו"ד שטרית בצמרת עורכי הדין בתחום, תוך הקפדה על ליווי משפטי העולה בקנה אחד עם הסטנדרטים הגבוהים ביותר.

קראו עוד על מסלולים התחדשות עירונית

קניית דירה בפרויקט תמ"א 38 בראשון לציון

תמ"א 38, או תמ"א 38, היא יוזמה ממשלתית ישראלית שמטרתה חיזוק מבני מגורים קיימים מפני רעידות אדמה.
התוכנית כוללת שיפוץ וחיזוק מבנים אלה כך שיעמדו בתקני בטיחות מודרניים.
ברכישת דירה מפרויקט תמ"א 38 בראשון לציון, ניתן לצפות להטבות שונות שיכולות לשפר משמעותית את איכות חייכם.

ראשית, רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38 מגיעה בדרך כלל עם הנחה בהשוואה לרכישת בנייה חדשה.
זה מאפשר לבעלי בתים פוטנציאליים לעבור לבית מגורים בטוח ומשופץ תוך שהם נהנים מעלות נמוכה יותר של הדירה.
בנוסף, פרויקטים של תמ"א 38 כרוכים לעיתים קרובות בהוספת קומות ושירותים חדשים לבניינים קיימים, מה שמעלה את ערך יחידות הדיור.
זה יכול להפוך את ההשקעה שלך רווחית יותר בטווח הארוך.

יתר על כן, מכיוון שהדירות האלה משופצות כדי לעמוד במפרט הבטיחות העכשווי, הן מציעות רמה גבוהה יותר של ביטחון ושקט נפשי לדיירים.
באופן כללי, רכישת דירה מפרויקט תמ"א 38 בראשון לציון מספקת אופציה הגיונית ואטרקטיבית למי שמחפש להשקיע בנדל"ן תוך הנאה מהיתרונות של סטנדרטים ושירותים מודרניים, כפי שנדון בסעיף פינוי בינוי.

רכישת דירה בפרויקט פינוי בינוי בראשון לציון

פינוי בינוי הוא מונח המשמש לתיאור תהליך פינוי ובנייה מחדש של מבנים ישנים במטרה לשפר את איכות הדיור ותנאי החיים.
בראשון לציון ישנם מספר תחומים בהם מתבצעים פרויקטים של פינוי בינוי, המציעים לרוכשי דירות פוטנציאליים כמה הזדמנויות ייחודיות.

ברכישת דירה בפרויקט פינוי בינוי בראשל"צ, ניתן לצפות לסטנדרט בנייה מודרני העומד בתקנות ובדרישות העדכניות ביותר.
זה כולל בידוד טוב יותר, תכונות חסכוניות באנרגיה ומערכות תשתית עדכניות.
בנוסף, פרויקטים אלה משלבים לעתים קרובות יותר שטחים ירוקים ושירותים יוקרתיים בהשוואה למבנים ישנים, ומשפרים את חוויית המגורים הכוללת של הדיירים.

היבט מושך נוסף ברכישת דירה בפרויקט פינוי בינוי הוא פוטנציאל לעליית ערך הנכס לאורך זמן.
ככל שהנוף העירוני של ראשון לציון ממשיך להשתנות באמצעות יוזמות אלה, שכונות עם תשתיות ושירותים מודרניים עשויות להפוך מבוקשות יותר, מה שעשוי להוביל לעליית ערך הנכסים.

לבסוף, כפי שצוין בפרק העוסק בפרויקטים של תמ"א 38, רכישת נכס בפרויקט פינוי בינוי יכולה גם להניב הנחות, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית כלכלית עבור רוכשי הדירות.

דירות למכירה בראשון לציון חמישה יועצי נדלן

משנים את הנוף העירוני של ראשון לציון דרך פינוי בינוי

פרויקטים של פינוי בינוי מחוללים תמורות משמעותיות בנוף האורבני של ראשון לציון.
עם הריסת מבנים ישנים והחלפתם במבנים מודרניים, העיר חווה זינוק באטרקטיביות האסתטית שלה תוך שיפור התשתיות.
פרויקטים של פינוי בינוי שמים בראש סדר העדיפויות את נושא הקיימות הסביבתית, דבר שהביא ליצירת שטחים ירוקים רבים ברחבי העיר.
שטחים ירוקים אלה לא רק אטרקטיביים אלא גם מסייעים בהפחתת זיהום האוויר ובקידום אורח חיים בריא יותר לתושבים.

יתר על כן, היתרונות הכלכליים של פרויקטים אלה היו עצומים.
בראשון לציון פותחו שטחי מסחר ומרכזי קניות מודרניים, המושכים אליהם עסקים מקומיים ובינלאומיים.
זה, בתורו, דרבן יצירת מקומות עבודה והקפיץ את כלכלת העיר.
מיזם פינוי בינוי הוביל גם להקמת מתנ"סים חדשים הנותנים מענה לקבוצות גיל ותחומי עניין שונים, מטפחים תחושת שייכות בקרב התושבים ומשפרים את איכות החיים הכוללת בראשון לציון.

למעשה, פרויקטים של פינוי בינוי תרמו רבות להחייאת הנוף העירוני של ראשון לציון, והפכו את העיר למקום מגורים אטרקטיבי, בר קיימא ותוסס יותר מבחינה כלכלית, כפי שניתן לראות בפרקים אחרים הדנים ביתרונות רכישת דירה בפרויקטים של פינוי בינוי.

קראו על עוד מסלולים התחדשות עירונית

קראו גם על – פינוי בינוי בקרית אונו

לאחר הריסת המבנים הישנים, היזם יכול להתחיל בבניית בניינים חדשים.
תהליך זה יכול לקחת מספר שנים, וחשוב שיהיה קבלן טוב שמכיר את תהליך פינוי בינוי.

לאחר השלמת הבניינים החדשים, הדיירים יכולים לחזור לגור בהם. בדרך כלל הם יקבלו דירה חדשה וגדולה יותר בבניין החדש.
היזם גם יספק להם פיצוי על אי הנוחות של תהליך ההריסה והבנייה.

תהליך פינוי בינוי יכול להיות תהליך ארוך ומורכב, אך הוא יכול להיות דרך מצוינת עבור תושבי השכונות הוותיקות לשפר את איכות חייהם.
אם אתם שוקלים להשתתף בפרויקט פינוי בינוי, חשוב לעשות מחקר ולהצטייד בעורך דין טוב שיוכל לעזור לכם לנווט את התהליך.

קראו גם: מה גורם לעיכוב פרויקט תמ"א 38
 
 יתרונות של תהליך פינוי בינוי בעיר קרית אונו

1. איכות דיור משופרת – בניינים חדשים נבנים בדרך כלל בסטנדרטים גבוהים יותר מאשר בניינים ישנים, ולעתים קרובות יש להם יותר שירותים, כגון מעליות, חניה ושטחים ירוקים.
2. עליית ערך – בניינים חדשים שווים בדרך כלל יותר מבניינים ישנים, כך שהתושבים יכולים למכור את דירותיהם ברווח.
3. שכונה משופרת – הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים יכולים לשפר את חזות השכונה ולהפוך אותה לאטרקטיבית יותר לתושבים ולעסקים.

הנה כמה מהאתגרים של תהליך פינוי בינוי:

* תהליך ארוך ומורכב –  תהליך פינוי בינוי יכול להיות ארוך ומורכב, ויכול להיות קשה לנווט בו ללא סיוע משפטי.
* שיבוש – הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים עלולה להפריע לתושבים, וקשה למצוא דיור זמני.
* עלות – תהליך פינוי בינוי עלול להיות יקר, וייתכן שהתושבים יצטרכו לשלם עבור המעבר והדיור הזמני שלהם.

תושבי קרית אונו היקרים, בסך הכל, תהליך פינוי בינוי יכול להיות דרך מצוינת עבור תושבי השכונות הוותיקות בקרית אונו לשפר את איכות חייהם.
עם זאת, חשוב להיות מודעים לאתגרים של התהליך לפני ההשתתפות.

קראו על עוד מסלולים התחדשות עירונית

לאור הניסיון הרב של וסרשטיין וצוות העובדים המיומן המועסק בקבוצה, מתבצע תהליך מקדים במטרה לאתר מבעוד מועד את הפרויקטים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר, כולל התחשבות באינטרס הדיירים ובצרכים הסביבתיים. רעיון זה משתלב הלכה למעשה עם מדיניות הקבוצה הדוגלת בהענקת רווח מקסימלי לכל הצדדים הנוגעים בתהליך – שיפור חזות העיר או השכונה בה מתקיים הפרויקט, מקסום זכויות הדיירים או המתגוררים בבניין/מתחם, יחד עם יצירת פרויקט כלכלי המוביל לעליית רמת החיים ושוויו הכלכלי של האזור. 

צחי וסרשטיין באתר נדל"ן היום

התחדשות עירונית – למקצוענים בלבד 

במרוצת השנים אנו עדים לא פעם להתנהלות לוקה בחסר מצד יזמים וחברות בנייה למיניהן. אלו חוטאים לתפקידם, כשהם אינם מעורים בתהליך הבנייה, בדגש על התמקדות בענף ההתחדשות העירונית שהינו רצוף באתגרים ומורכבויות. 

דווקא במציאות המתוארת, קבוצת W גאה לבסס את מעמדה כגורם מקצועי מן השורה הראשונה, אשר חרתה על דגלה התמקצעות בתחום ההתחדשות העירונית ו/או פינוי בינוי. הוותק של צוות הקבוצה בראשות אינג' יצחק (צחי) וסרשטיין, הכולל יכולות בלתי נלאות והבנת כלל הצרכים הנדרשים עד לרמת הפרטים הקטנים ביותר, מספקים את הפתרון הראוי עבור לקוחות מסוגים שונים הזקוקים לקבוצה אמינה שתוכל לנווט אותם בבטחה לאורך פרויקט ההתחדשות העירונית.

ערכים אלו הניצבים כנר לרגלנו ימשיכו להעסיק את השדרה הניהולית של קבוצת W בחיפוש אחר פרויקטים אטרקטיביים של התחדשות עירונית, כמו גם את כלל הצוותים ולמעלה מ-360 קבלני משנה הפועלים במסירות אין קץ לאורך כל ימות השנה. 

קישורים מומלצים

כרטיס ביקור צחי וסרשטיין | צחי וסרשטיין התחדשות עירונית בקרית חיים

כתבו עלינו

מסלול הרשויות המקומיות

מה הכוונה במסלול הרשויות המקומיות? ובכן, למעשה, המונח הזה מתייחס לכך שהרשות המקומית היא זו שמקדמת את הפרויקט ויוזמת את איגוד הדיירים ושיתופם בתהליך. במסלול הזה תכנית הבנייה היא במימון של הרשות הממשלית להתחדשות עירונית.
הכרזה של שר הבינוי והשיכון על פרויקט פינוי-בינוי מזכה את הדיירים גם בהטבות מס, והמעורבות של הרשות המקומית יכולה להאיץ ולהקל על כל התהליך הזה.

התחדשות בעזרת יזמים פרטיים

אחת הדרכים הנפוצות ביותר כדי להוציא לפועל התחדשות עירונית היא בעזרת יזמים פרטיים.
בדרך זו היזם הפרטי ובעלי הנכסים מתאגדים יחד כדי לקדם את הפרויקט שיועיל לשניהם מבחינה כלכלית. במקרה זה הם אלו שאחראים על קידום הפרויקט וצריכים לפעול על מנת להשיג את האישורים המתאימים ואת התכניות, והמטרה שלהם היא להגיע להכרזה בעלת תוקף בן שש שנים של פינוי-בינוי.

תכנית תמ"א 38 (תכנית לחיזוק מבנים)

המטרה של תכנית תמ"א 38 היא חיזוק ו/או עיבוי של המבנה על מנת שיהיה עמיד יותר בפני מקרים של רעידות אדמה.
פרויקט תמ"א מתבצע בשני אופנים – בעזרת חיזוק ובנייה על המבנה הקיים, ובמקרים רבים גם כולל הרחבות של חדרים, מרפסות וכדומה, או בהריסה כללית של הבניין והתחלת בנייה חדשה לגמרי.
פרויקט תמ"א בדרך כלל קל יותר לביצוע מכיוון שהוא דורש פחות אישורים ופחות תכניות מרוב המסלולים להתחדשות עירונית.
כמו שאר המסלולים, גם פרויקט תמ"א 38 משתלם מאוד מבחינה כלכלית לבעלי הנכס.
קראו גם: מה באמת גורם לעיכוב פרויקט תמ"א 38

עיכוב בשל חוסר שקיפות

הרבה אנשים חושבים כי הגורם שמעכב פרויקטים של תמ"א 38 זה חוסר הירתמות של הדיירים.
אבל למעשה, הרבה פעמים מה שקורה הוא שאנשים פשוט לא מקבלים את המידע המלא, בשקיפות.
חשוב לעבוד עם יזם נדל"ן שמקפיד על שקיפות במידע, מפגשים עם דיירים ועדכון שוטף לאורך כל הדרך.

עיכוב בשל סירובי דיירים

לעתים אכן עלול להיווצר עיכוב בפרויקט של תמ"א 38 בשל דיירים שמסרבים לחתום על הסכמה.
דברים כאלה אכן קורים, אבל בשיתוף פעולה עם יזם מנוסה שמקשיב, מגיע בגישה חיובית ותוך עשייה חברתית, אפשר להגיע להסכמות עם מרבית הדיירים באופן שמאפשר להמשיך בפרויקט בלוח זמנים הגיוני.

עיכוב בשל חוסר איתנות פיננסית או חוסר ניסיון

קורה ופרויקטים של תמ"א 38 מתעכבים אפילו לאחר שיצאו לדרך.
זה עלול לקרות בעיקר עם יזמים חסרי ניסיון, שלא הבינו מראש איזה ידע נדרש ומהי האיתנות הפיננסית הנדרשת.
ללא איתנות פיננסית באמצע הדרך עלול להיסגר הברז של המימון.
מכיוון שכידוע לא הדיירים הם המממנים את הפרויקט אלא היזם עצמו, מחסור בנזילות (חוסר כסף) עלול להביא לעיכובים לא נעימים.
הפתרון הוא להיעזר ביזם עם קבלות, איש נדל"ן מנוסה, בעל איתנות פיננסית יכולת להעמיד ביטחונות וללוות את הפרויקט מהתחלה ועד הסוף.
ראינו מה באמת גורם לעיכוב פרויקט תמ"א 38 וכיצד ניתן למזער את בעיית העיכובים.

קראו גם: התחדשות עירונית בחולון

יצוין כי בשלהי שנת 2021 התקבלה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה – מחוז תל-אביב, החלטה על הפקדת תכנית כוללת להתחדשות עירונית בחולון (ח-619) המתייחסת לסדר גודל של כ-7000 דונם באזורים הוותיקים של העיר.
לכך יש לצרף את עבודות הרכבת הקלה, שתהוונה שובר שוויון יוצא דופן עבור תושבי העיר ועובדים המתפרנסים בתחומה, שיוכלו ליהנות מהסדרי נגישות אופטימליים ללא צורך ברכב פרטי.

תכנית התחדשות עירונית נוספת בחולון מתוכננת ברחוב ההסתדרות 80 פינת חנקין, כחלק מפרויקט עירוב שימושים שיכלול מבנה ציבור בן 5 קומות ומעליו מגדל מגורים עם 130 יחידות דיור על פני 28 קומות סך הכל.

ומה לגבי לוחות הזמנים?
טרם הוגדר תאריך סיום לתכנית ח-619, כאשר על פי כל ההערכות היא צפויה ללוות אותנו לאורך השנים הקרובות.
חרף הסחבת הבירוקרטית, מומלץ להתאזר בסבלנות, שכן מדובר ללא ספק באחת מתכניות הדגל התכנונית של מרחב גוש דן בכלל והעיר חולון בפרט, שעתידות לשדרג אותה בעשרות מונים, ובדגש על בניה איכותית על פי התקנים המחמירים ביותר ולרווחתם של התושבים.

זקוקים למידע נוסף לגבי פרויקטים על טהרת התחדשות עירונית ותמ"א 38 בחולון?
זמיר נדל"ן, משרד התיווך והנכסים המוביל בחולון והסביבה, היא הכתובת עבורכם לכל שאלה.
מוזמנים ליצור איתנו קשר, כל הדרך עד לנכס האופטימלי.

משרדי תיווך מומלצים בחולון והסביבה

• משרד תיווך ושיווק נכסים זמיר נדל"ן.
• משרד תיווך ברוקר תרשיש נדל"ן.