מה באמת גורם לעיכוב פרויקט תמ"א 38

עיכוב בשל חוסר שקיפות

הרבה אנשים חושבים כי הגורם שמעכב פרויקטים של תמ"א 38 זה חוסר הירתמות של הדיירים.
אבל למעשה, הרבה פעמים מה שקורה הוא שאנשים פשוט לא מקבלים את המידע המלא, בשקיפות.
חשוב לעבוד עם יזם נדל"ן שמקפיד על שקיפות במידע, מפגשים עם דיירים ועדכון שוטף לאורך כל הדרך.

עיכוב בשל סירובי דיירים

לעתים אכן עלול להיווצר עיכוב בפרויקט של תמ"א 38 בשל דיירים שמסרבים לחתום על הסכמה.
דברים כאלה אכן קורים, אבל בשיתוף פעולה עם יזם מנוסה שמקשיב, מגיע בגישה חיובית ותוך עשייה חברתית, אפשר להגיע להסכמות עם מרבית הדיירים באופן שמאפשר להמשיך בפרויקט בלוח זמנים הגיוני.

עיכוב בשל חוסר איתנות פיננסית או חוסר ניסיון

קורה ופרויקטים של תמ"א 38 מתעכבים אפילו לאחר שיצאו לדרך.
זה עלול לקרות בעיקר עם יזמים חסרי ניסיון, שלא הבינו מראש איזה ידע נדרש ומהי האיתנות הפיננסית הנדרשת.
ללא איתנות פיננסית באמצע הדרך עלול להיסגר הברז של המימון.
מכיוון שכידוע לא הדיירים הם המממנים את הפרויקט אלא היזם עצמו, מחסור בנזילות (חוסר כסף) עלול להביא לעיכובים לא נעימים.
הפתרון הוא להיעזר ביזם עם קבלות, איש נדל"ן מנוסה, בעל איתנות פיננסית יכולת להעמיד ביטחונות וללוות את הפרויקט מהתחלה ועד הסוף.
ראינו מה באמת גורם לעיכוב פרויקט תמ"א 38 וכיצד ניתן למזער את בעיית העיכובים.

קראו גם: התחדשות עירונית בחולון