תפריט
תמ"א 38, הלא היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, הפכה בשני העשורים האחרונים לביטוי השגור בפיהם של קבלנים ויזמים בכל רחבי הארץ. אלו ניצלו את הכדאיות הכלכלית בפרויקטים אלו, לרבות היבט המיסוי בניסיון לזכות להטבות פיננסיות שיובילו להגדלת הרווחיות עבורם בכל פרויקט.
מרכיב מרכזי בסוגייה זה מקורו בהיעדר היטל השבחה לפי תמ"א 38, שהינו משתנה משמעותי ואף שובר שוויון, כזה שבמקרים רבים היטה את הכף לטובת היזמים השונים.
היטל השבחה הינו כידוע סכום כספי החל על בעל המקרקעין אותו הוא נדרש לשלם לקופת הרשות המקומית, זאת בהנחה וערך הנכס הושבח לאורך השנים הודות לתכניות או תוספות בנייה אלו ואחרות שאושרו על ידי הוועדה המקומית.
במקרה זה גובה היטל ההשבחה עומד על 50 אחוזים בגין התכנית.
עם זאת, במסגרת תכנית תמ"א 38, החליט המחוקק להעניק מספר תמריצים כלכליים ליזמי הנדל"ן, תוך מטרה מוצהרת להגדיל את ההיתכנות הכלכלית מצידם.
לשם כך, המחוקק הגדיר במסגרת חוק התכנון והבניה כי ניצול של זכויות מכוח תמ"א 38, קרי תוספות בנייה, הינן פטורות מהיטל השבחה.
עוד נקבע כי זכויות נוספות שנוצלו על בסיס תוכניות מתאר אחרות, ללא קשר לתמ"א, יחויבו בתשלום היטל השבחה מופחת של 25 אחוזים במקום 50 אחוזים במקרים אחרים
עו"ד עידן שטרית המתמחה בתחום הנדל"ן המסחרי, מספק מעטפת שירותים משפטיים הנוגעים לסוגיות שונות, כדוגמת הסכמי מכר, תכנון ובנייה ומיסוי מוניציפלי, לרבות בפרויקטים על טהרת תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
בזכות המקצועיות בה ניחן עו"ד שטרית במרוצת השנים, בשילוב היכרות מעמיקה עם החוק על בוריו, הוא זוכה להוביל את קהל לקוחותיו, ביניהם חברות ויזמים בולטים בענף הנדל"ן, כברת דרך משמעותית עד לעמידה ביעדיהם הפיננסיים.
בזכות אסטרטגיה משפטית הדוגלת בחדשנות, יצירתיות ומתן מענה מקצה לקצה עבור קהל הלקוחות, נמנה עו"ד שטרית בצמרת עורכי הדין בתחום, תוך הקפדה על ליווי משפטי העולה בקנה אחד עם הסטנדרטים הגבוהים ביותר.
קראו עוד על מסלולים התחדשות עירונית
אתר נדלן בארץ הקודש – האתר הכי שווה למשקיעים מחול או לרוכשי נכסי נדל"ן למגורים או להשקעה בישראל.
