גרים בבית ישן שנבנה בשנות ה 50-60? רוצים לדעת אם הבניין בו אתם גרים נכלל בתוכניות פינוי בינוי או תמ"א בפתח תקווה?
סקרנו עבורכם את תהליך שאתם צריכים לעשות על מנת שתוכלו ליהנות מתהליך ההתחדשות העירונית שקורה עכשיו בעיר שלכם פתח תקווה.
מטרת השלב – לבדוק האם יש הסכמה עקרונית בין הדיירים לבחון תהליך של התחדשות עירונית (תמ"א 38/פינוי בינוי).
מה עושים בפועל?
מקימים ועד מייצג.
עורכים פגישה כללית לשמוע עמדות.
מתחילים לאסוף חתימות על הסכמה עקרונית לבדיקת פרויקט.
חשיבות – עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית ידאג לזכויות הדיירים, יוודא שקיפות, יבחן את ההסכמים המשפטיים.
המלצה – לבחור עו"ד מלווה שמייצג רק את הדיירים (ולא את היזם).
מה עושים?
פונים לאדריכל או יועץ תכנון לבדוק את היתכנות הפרויקט – האם ניתן לבנות בגובה, כמה יחידות חדשות ניתן להוסיף וכו’.
(מומלץ – משרד אדריכלים – טובה דוד וצילה רייזר)
בפתח תקווה יש אזורים עם תוכניות מתאר עירוניות (כמו תכנית הרובעים או מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי) – חשוב לוודא שאתם נמצאים באזור כזה.
באמצעות מכרז יזמים: לאחר שקיבלתם חוות דעת ראשונית – יוצאים לפניה ליזמים ומקבלים הצעות.
איך לבחור קבלן/יזם בצורה נכונה?
ניסיון קודם בפרויקטים דומים.
יכולת מימון.
לוח זמנים ותמורות לדיירים (מעלית, ממ"ד, תוספת חדרים, חנייה וכו’).
מה ההסכם כולל? לוחות זמנים, תמורות, ערבויות, ניהול הפרויקט ועוד.
חייב להיות מפוקח ע"י עורך הדין שמלווה את הדיירים.
היזם מגיש תוכניות לעיריית פתח תקווה (ולעיתים גם לוועדה המחוזית).
התהליך כולל בקשה להיתר בנייה, ייתכן גם צורך בשינוי תב"ע.
לאחר קבלת היתר, הדיירים עוברים לדיור חלופי (שעל פי רוב ממומן ע"י היזם).
היזם הורס את הבניין ובונה חדש.
בסיום, חוזרים לדירה חדשה ומשודרגת.
כדאי לבדוק אם הבניין נמצא באזור שהוכרז כמתחם לפינוי בינוי בפ"ת – זה יכול להאיץ תהליך.
אפשר לפנות לעירייה דרך האגף להתחדשות עירונית – הם מסייעים לדיירים בהתארגנות ובבדיקות ראשוניות.
עיריית פתח תקווה מעודדת התחדשות עירונית בשכונות כמו שערייה, מחנה יהודה, עין גנים, קרול, אחדות ורמת ורבר – ייתכן ואתם באזור מועדף.
קרא גם כתבות נוספות בבלוג נדל"ן
אתר נדלן בארץ הקודש – האתר הכי שווה למשקיעים מחול או לרוכשי נכסי נדל"ן למגורים או להשקעה בישראל.
