תפריט
כידוע, כשזה מגיע להסדרת בעלות של נדל"ן ומקרקעין, מה שקובע הוא רישום הטאבו.
מדובר במוסד ששורשיו נטועים עוד בתקופה העות'מאנית ('טאבו' היא מילה בטורקית), שכוחו בפשטותו.
מאחר שקרקע היא משהו שלא תמיד קל לסמן עליו בעלות בשטח, המדינה הסמיכה מוסד שמרכז את המרשם של כל הנכסים והקרקעות במדינה, כל שינוי בבעלות או בסטטוס של הנכס (העברת בעלות עקב מכירה או ירושה, שותפים בנכס וכמובן משכנתא), חייב להתעדכן במרשם עצמו, אחרת הוא לא באמת קרה.
רישום תצ"ר בטאבו – המדריך המלא.
הטאבו הוא אמצעי יעיל שמעגן את הבעלות על הנכס ובכך גם מונע הונאות (כמובן, בתנאי שטורחים לבדוק במרשם הטאבו טרם העברת הכסף ומתלים את העברת הכסף ברישום בעלות).
באותה נשימה מדובר במנגנון ששומר על זכויות של בעלי עניין, כמו למשל הבנקים שמספקים את הלוואת המשכנתא, באמצעות 'הערת אזהרה'.
כשיש 'הערת אזהרה' רוכש פוטנציאלי יודע שלא יוכל לממש את העסקה לפני שהגורם לטובתו נרשמה ההערה יסיר אותה.
הסרת ההערה מוגדרת כתנאי מתלה בחוזה ונמצאת באחריות המוכר.
למעשה, הרישום בטאבו, כולל מנגנון 'הערת האזהרה', מחייב את כל הנוגעים בדבר להגיע להסכמה טרם מימוש העסקה ונכון להיום מרשם הטאבו הוא עדיין הדרך הטובה והיעילה ביותר להבטיח שישמרו זכיותיהם של כל בעלי העניין בנכס.
קראו גם – נכסי נדל"ן בישראל
חלק מהותי מהרבה מאוד תהליכי רישום בטאבו הוא התצ"ר.
למה הכוונה?
ובכן, תצ"ר הם ראשי תיבות של 'תכנית לצורכי רישום', כלומר המחשה ויזואלית בדמות תשריט, מפה או תכנית שממחישה את גבולות הנכס, השטחים הבנויים בהתאם להיתר וכו'.
מאחר שלתצ"ר יש תוקף משפטי חשוב מאוד שהוא יהיה מדויק וישורטט ויירשם באופן מקצועי.
כי טעות ברישום תצ"ר עלולה להתגלות כצרה צרורה.
הכנה של תצ"ר, לקראת רישום בטאבו, דורשת עבודה של מספר גורמים מקצועיים.
לעיתים קרובות יש צורך בעבודת מדידה של מודד מוסמך שימפה את החלקה או הנכס ויתייחס לטופוגרפיה בשטח.
המדידות שיספק המודד יתורגמו בהמשך לשרטוט מקצועי עם קנה מידה מובחן.
ההמלצה היא לעבוד רק עם אנשי מקצוע מומלצים וכדי להבטיח שרישום התצ"ר בטאבו יעבור באופן חלק חשוב לבצע את ההליך בליווי של עורך דין שמתמחה ברישום תצ"ר בטאבו, כמו למשל עורך הדין יניב בוקר ממשרדי עורכי הדין, בוקר, הראל ושות'.
עורך דין תצ"ר הוא עורך שמתמחה במקרקעין ובקי מאוד בכל האספקטים המשפטיים, רגולטוריים וטכניים הקשורים בשרטוט תצ"ר ובהסדרת רישום התצ"ר בטאבו.
אסור לשכוח, שבסופו של יום, מה שעומד מאחורי התצ"ר הוא נכס ממשי שהתצ"ר הוא הביטוי המשפטי שלו, לכן, לא מומלץ להקל ראש בפרוצדורה וחשוב שכל הגורמים המעורבים בהכנה וברישום שלו יהיו גורמים מקצועיים, מנוסים ואמינים.
צרו איתנו קשר לקבלת מידע נוסף.
אתר נדלן בארץ הקודש – האתר הכי שווה למשקיעים מחול או לרוכשי נכסי נדל"ן למגורים או להשקעה בישראל.
