תפריט
התחדשות עירונית היא דרך נפלאה לשפר ולשדרג את המבנים בעיר על בסיס התשתיות הקיימות, באופן שיגרום לעיר להיראות טוב יותר ואף יעלה את שווי הנכסים שבה, אך מהם המסלולים המקובלים להתחדשות עירונית?
קראו גם: התחדשות עירונית בחולון
מה הכוונה במסלול הרשויות המקומיות? ובכן, למעשה, המונח הזה מתייחס לכך שהרשות המקומית היא זו שמקדמת את הפרויקט ויוזמת את איגוד הדיירים ושיתופם בתהליך. במסלול הזה תכנית הבנייה היא במימון של הרשות הממשלית להתחדשות עירונית.
הכרזה של שר הבינוי והשיכון על פרויקט פינוי-בינוי מזכה את הדיירים גם בהטבות מס, והמעורבות של הרשות המקומית יכולה להאיץ ולהקל על כל התהליך הזה.
אחת הדרכים הנפוצות ביותר כדי להוציא לפועל התחדשות עירונית היא בעזרת יזמים פרטיים.
בדרך זו היזם הפרטי ובעלי הנכסים מתאגדים יחד כדי לקדם את הפרויקט שיועיל לשניהם מבחינה כלכלית. במקרה זה הם אלו שאחראים על קידום הפרויקט וצריכים לפעול על מנת להשיג את האישורים המתאימים ואת התכניות, והמטרה שלהם היא להגיע להכרזה בעלת תוקף בן שש שנים של פינוי-בינוי.
המטרה של תכנית תמ"א 38 היא חיזוק ו/או עיבוי של המבנה על מנת שיהיה עמיד יותר בפני מקרים של רעידות אדמה.
פרויקט תמ"א מתבצע בשני אופנים – בעזרת חיזוק ובנייה על המבנה הקיים, ובמקרים רבים גם כולל הרחבות של חדרים, מרפסות וכדומה, או בהריסה כללית של הבניין והתחלת בנייה חדשה לגמרי.
פרויקט תמ"א בדרך כלל קל יותר לביצוע מכיוון שהוא דורש פחות אישורים ופחות תכניות מרוב המסלולים להתחדשות עירונית.
כמו שאר המסלולים, גם פרויקט תמ"א 38 משתלם מאוד מבחינה כלכלית לבעלי הנכס.
קראו גם: מה באמת גורם לעיכוב פרויקט תמ"א 38
אתר נדלן בארץ הקודש – האתר הכי שווה למשקיעים מחול או לרוכשי נכסי נדל"ן למגורים או להשקעה בישראל.
