תפריט
מדינת ישראל על תשעת מיליון תושביה נמצאת בימים אלה בנקודת מפנה משמעותית.
בשנת ה-75 לעצמאותה אנו עדים להמשך מגמת צמיחה ביחס לכמות האוכלוסייה שעתידה להכפיל את עצמה בתוך כשלושה עשורים.
על מנת להיערך לקראת אתגרי העתיד ולהבטיח כי כלל אזרחי ישראל יוכלו ליהנות מסטנדרט מגורים איכותי בערים מודרניות בעלות תשתיות מובילות, מבינים כלל גורמי התכנוןף החל מהממשלה ועד לאחרון העובדים בענף הבניה, כי נדרשת היערכות מקיפה ככל האפשר, כזו שתיקח בחשבון את כלל המשתנים על מנת לשמור על מעמדה של ישראל כמדינה מתקדמת עם אופק במזרח התיכון.
הפתרון האופטימלי לגביו קיימת תמימות דעים בין כלל הגורמים מדברת על חשיבות עליונה בקידום פרויקטים על בסיס התחדשות עירונית, תמ"א 38 וכן פרויקטים חדשים אחרים בכל רחבי הארץ, שתכליתם הגדלת היצע הדירות ככל הניתן.
מדובר אפוא על ניסיון לאפשר, אם וכאשר, הוזלה מסוימת של מחירי הנדל"ן והקלה על משקי הבית בישראל.
למען מטרה נעלה זו פועלת הרשות להתחדשות עירונית, גוף ממשלתי מקצועי המופקד על תחום ההתחדשות העירונית, המשקיע מאמצים כבירים בערוצים שונים למען מימוש תוכניות אלו, החל מסיוע במימון כספי לפרויקטים, דרך הדרכות מקצועיות, הסרת חסמים רגולטוריים ועוד.
אמנם הבירוקרטיה הישראלית מצליחה לקרוא תיגר על מאמצי קידום הפרויקטים השונים, כאשר בחלק מהרשויות המקומיות משך הזמן החל משלב התכנון ועד קבלת היתר הבנייה ותחילת הביצוע עשוי לקחת שנים ארוכות, אך בפרספקטיבה רחבה אין ספק כי התחדשות עירונית היא הדרך האולטימטיבית להעניק לאזרחי ישראל דיור איכותי המתכתב עם צרכיהם לטווח הארוך.
נדמה כי זוהי שירת הברבור של תמ"א 38, או בעגה המקצועית – תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.
התוכנית שהפכה לשם נרדף עבור יזמי נדל"ן, כמו גם חברות בניה וקבלנים להזדמנות לרווח כלכלי, תוך הענקת ביטחון לדיירים באמצעות הקמת ממ"ד ושדרוג מסוים ברמת הזכויות בנכס שברשותם, לא הצליחה בפועל למלא את ייעודה. אמנם לאורך השנים הסתיימו אלפי פרויקטים של תמ"א 38, אלא שעיקרם התמקד במרכז הארץ, כשהם לא מצליחים לתת ביטוי מספק לערי הפריפריה.
קראו גם: מה באמת גורם לעיכוב פרויקט תמ"א 38
החלופה שהוצעה על ידי שרת הפנים לשעבר, איילת שקד, כללה עוד בכנסת הקודמת אישור תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה, שבפועל מבשר על סיום דרכה של תמ"א 38 לאחר 18 שנים.
על פי ההצעה תינתן ארכה עד חודש אוקטובר 2023 לבחינת הגורמים בענף הבניה עבןר אלטרנטיבה שתעסוק בקידום פרויקטים על בסיס התחדשות עירונית ו/או פינוי בינוי, וכזו שתתחשב באופן מעמיק בתוכניות הפיתוח של היישובים והרשויות המקומיות, וכן תעניק דגש מרכזי לערכי סביבה, קהילה, יחד עם שחרור חסמים וקיצור משמעותי של זמן ההוצאה לפועל של פרויקטים באמצעות תוכניות לרישוי מהיר.
ימים יגידו כיצד תיראה התוכנית במדויק, אולם על דבר אחד אין עוררין. על מנת לעמוד בהיקף הביקוש שצפוי רק ללכת ולהתעצם, על ענף הנדל"ן והבניה במדינת ישראל להיערך בצורה מיטבית לקראת כל תרחיש, ויפה שעה אחת קודם.
אתר נדלן בארץ הקודש – האתר הכי שווה למשקיעים מחול או לרוכשי נכסי נדל"ן למגורים או להשקעה בישראל.
